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お問い合わせから売却までの流れ
多くの方にとってはじめてのご経験となる、不動産売却。江戸川区や葛飾区、小岩駅を中心に、不動産買取や不動産売却事業を展開する「株式会社コーユー」は、お問い合わせから売却完了まで、安心してお任せいただけるサポートが充実しております。
こちらのページでは、お問い合わせをいただいてから売却成立までの一連の流れをご紹介いたします。
お問い合わせから売却までの流れ
不動産売却には「仲介売却」と「不動産買取」の2種類があり、それぞれ売却までの流れが異なります。ご希望に応じて、売却方法を選択できます。
仲介売却の流れ
仲介売却とは不動産会社が売主様と買主様を引き合わせ、売買契約をとりまとめる売却方法です。買主様との交渉も不動産会社が請け負うため、売主さまのご希望の価格や条件を最大限尊重することができます。
- STEP.1お問い合わせ
- 不動産に関するお問い合わせやご相談は、お電話またはメールフォームより承っております。不動産査定も無料で行っておりますので、どんなに些細なことでも、まずはお気軽にご相談ください。必要に応じて現地調査の日程を調整させていただきますので、ご希望の日時をお知らせください。
- STEP.2査定
- お約束をした日時に現地へお伺いし、不動産の状態を確認させていただきます。また、お急ぎの場合は現地査定でなく、物件の住所や広さ、築年数など、不動産の情報から算出する「机上査定」も可能です。しかし、最終的な売り出し価格を決定するためには「訪問査定」をさせていただく必要がございます。
- STEP.3媒介契約締結
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査定額をご提示後、弊社に売却の仲介をお任せいただける場合には「媒介契約」を結びます。媒介契約とは、売却活動や成約の際の報酬金額など、不動産売却に関する取り決めを交わす契約のことです。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、お客様が希望される契約方法を選択できます。媒介契約についてご不明な点がございましたら、担当者へ遠慮なくお申し付けください。
※媒介契約の詳細はこちらのページをご確認ください。
- STEP.4販売・広告活動
- 媒介契約を締結したら、いよいよ販売・広告活動のスタートです。まずは査定額をもとに、お客様と相談しながら売り出し価格を決定いたします。弊社では各種広告媒体への積極的な掲載を行い、迅速な売却成立を目指しております。近隣の方に知られたくない場合など、お客様のご要望に応じた広告方法をご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。なお、購入希望者様が現れましたら、内見のご対応をお願いする場合がございます。
- STEP.5売買契約
- 購入希望者様と売買条件に関する交渉を行い、売主様・買主様の双方がご納得されれば売買契約を締結いたします。条件や価格交渉は、弊社が代理として行いますのでご安心ください。
- STEP.6引き渡し準備
- 売買契約の締結後は、物件の引き渡しに向けた準備に入ります。お引き渡し後のトラブルを避けるために、インフラ設備や住宅設備の取り扱いなどについては買主様立ち会いのもと、しっかりと確認しましょう。お引き渡しの準備に関しても弊社が誠心誠意サポートいたしますので、ぜひご相談ください。
- STEP.7代金受領・お引き渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、住宅ローンの抵当権の抹消手続きや、物件の所有権を移転するための登記申請を行います。売主様が買主様に物件の鍵をお渡しになりましたら、お取り引き完了となります。
不動産買取の流れ
不動産買取とは不動産会社が買主となり、お客様の不動産を直接買い取らせていただく方法です。不動産会社が買い手となるため販売活動を行う必要がなく、物件をスムーズに売却できるというメリットがあります。
- STEP.1お問い合わせ
- 仲介売却と同様、まずはお電話やメールフォームにてお気軽にご相談ください。
- STEP.2査定
- お客様にご提示いただいた物件情報や現地調査をもとに、査定額を算出いたします。
- STEP.3買取価格の提示
- 仲介売却では「買い手がつくであろう」と見込める予想価格を査定するのに対し、不動産買取では実際の売買価格をご提示いたします。
- STEP.4お打ち合わせ
- 買取価格にご納得いただけましたら、お客様と弊社とで売買スケジュールのお打ち合わせをいたします。お引越しの予定など、お客様のご都合に合わせて日程を調整いたしますので、必要書類などを慌てずご準備いただけます。
- STEP.5売買契約
- お打ち合わせ後、お客様にご納得いただいた上で売買契約を締結いたします。契約について不明な点や、不安な点はなんでも気軽にご相談ください。
- STEP.6引き渡し準備
- 事務的な手続きなど、お引き渡しに向けた準備を進めます。各種手続きや書類の準備も、弊社が親身になってサポートいたします。
- STEP.7お引き渡し
- 各種手続きや代金の支払いが完了し、物件の鍵をいただけましたら無事お引き渡しとなります。
コーユーなら“売却”も“収益”もご提案可能です！
株式会社コーユーは「売却に強い不動産会社」として多くのお客様にご愛顧いただいております。しかし、あくまでも大切なのは「それぞれのお客様に、最適なご提案をさせていただくこと」です。そのため、お手持ちの不動産に収益物件としての利用価値がある場合は、賃貸管理業務のご案内をさせていただくことができます。お手持ちの不動産を最大限に活かせるよう、お客様のご要望やご希望を考慮しながら、お一人おひとりに最適なご提案をいたします。
お手持ちの不動産を持て余している方、現金化したいとお考えの方は、ぜひ「株式会社コーユー」にご相談ください。不動産の状態や条件を総合的に判断し、お客様にとって最適な方法をご提案させていただきます。