不動産のプロが教えます！不動産を早く売る方法は？！
不動産売却でもスピードが重視されることもあります。また、転勤や転校で期限が決まっている場合もあるもの。こんなときは不動産を早く処分してしまいたいものです。実は不動産を早く処分する方法はいくつかの方法があります。今回は不動産を早く売る方法をまとめてみました。
不動産を早く売る3つの方法
不動産を早く売るためのキーワード。ひとつは「お金」です。安くすればその分早く売れます。もうひとつは「不動産業者の活用」です。不動産業者は不動産取引のプロ。ある程度の権限を与えて主導してもらう、あるいは不動産を買い取ってもらうなどの方法があります。不動産を早く売る方法についてみていきましょう。
安く売る
まずは「お金」です。相場より安い金額で売りに出せば引き合いが多くなり、早い段階で売れるでしょう。例えば、小岩界隈で住宅地の売却相場が坪当たり100万円だったとします。これを90万円で売りにだせば坪100万円の物件よりも早く売却することが可能です。スピード重視であれば、安さをアピールことこそが早期売却の近道になります。
不動産業者にお任せ
次は「不動産業者の活用その1」です。仲介でも不動産業者に裁量を大きく与えると、普通よりもスピーディーに売却することもできます。不動産業者に値下げの範囲や契約条件などを細かく伝えておけば、売主への確認の時間を短縮することが可能です。交渉の中で即断できれば、不動産業者としても業務がやりやすくなります。
買取や特急買取を利用
最後は「不動産業者の活用その2」です。買取や特急買取といった業務を行っている不動産業者もいます。こうした仕組みを活用すると、仲介で買主を探すよりも素早く不動産を売却することができるのです。しかも買取では多くの場合、契約不適合責任は問われないため、後から不動産の瑕疵（かし）について責任を追及されません。買取価格は相場よりも安くなるものの、買取制度を活用すれば素早い処分が可能です。
不動産を早く売るための不動産業者選びふたつのポイント
不動産を素早く、手早く売却するには不動産業者選びにもポイントがあります。それは的確な査定ができることと、地元に精通していることです。これらふたつのポイントがなぜ重要なのかみていきましょう。
まずは査定から依頼しよう
不動産業者選びの第一歩は査定を依頼することです。それも最初は複数の業者に依頼することがおすすめ。一社だけでは、その査定額が高いのか安いのかわからないからです。不動産業者の中には、仕事を取るために高い査定額を出す業者も残念ながら存在します。適正な売却価格を知るためにも複数の不動産業者から売却価格の査定を取るようにしましょう。
そのエリアが得意な不動産業者に依頼
査定を依頼するのは、その不動産があるエリアを得意とする不動産業者に依頼すべきです。小岩駅近辺で不動産を探したり、売却したりするなら小岩周辺の売買実績や売却実績のある不動産屋さんがおすすめとなります。そのエリアを中心として営業している不動産業者なら、そのエリアには当然ながら精通しているからです。不動産業者の規模や知名度も大事ですが、地元を知っているかどうかも重要な要素となります。
まとめ
不動産の売却は通常何カ月もかかるもの。そうは言っても待っていられないときもあります。そんな時は地元に精通した不動産業者にある程度の裁量を与えてお任せしてしまうのもひとつの手段です。また、買取制度を活用することもよいでしょう。不動産業者を上手に活用して早期売却を目指しましょう。